سال ۱۴۰۴ فرا رسیده و بازار مسکن در آستانه تغییرات بزرگ قرار دارد. آیا قیمت مسکن در سال ۱۴۰۴ دوباره رکورد خواهد زد یا باید منتظر سقوط باشیم؟
بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ درگیر شرایطی خاص بود و رکود تورمی در آن کاملاً محسوس شد. بسیاری از کارشناسان این رکود را ناشی از عوامل مختلفی مانند افزایش قیمت مصالح ساختمانی، سیاست‌های مالیاتی دولت، نوسانات اقتصادی و کاهش قدرت خرید مردم می‌دانند. در این میان، مشاوران املاک نیز در کانون توجه قرار گرفتند و حتی برخی از دفاتر آن‌ها به دلیل تخلفات، پلمب شدند. حالا سؤال این است که سال ۱۴۰۴ چه سرنوشتی برای بازار مسکن رقم خواهد زد؟ آیا این بازار به سمت رونق حرکت خواهد کرد یا همچنان در رکود باقی خواهد ماند؟
آیا در سال ۱۴۰۴ خرید خانه تصمیم درستی است؟
بسیاری از افراد که قصد خرید خانه دارند، با این دغدغه مواجه هستند که آیا سال ۱۴۰۴ زمان مناسبی برای این کار است یا خیر؟ به گفته سمانه محرمی نمین، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، تمامی هزینه‌های مربوط به ساخت مسکن از جمله قیمت فولاد، سیمان، ماشین‌آلات ساختمانی و دستمزد کارگران افزایش خواهد یافت. این امر باعث می‌شود که قیمت تمام‌شده مسکن در سال ۱۴۰۴ نیز افزایش پیدا کند.
با این حال، احتمال رونق تدریجی بازار مسکن از اردیبهشت ۱۴۰۴ وجود دارد. البته این رونق به معنای افزایش ناگهانی و هیجانی قیمت‌ها نخواهد بود، مگر اینکه شرایط اقتصادی کشور تغییرات قابل‌توجهی داشته باشد و سرمایه‌ها از بازارهای مالی به سمت املاک هدایت شوند. در مجموع، پیش‌بینی می‌شود که قیمت مسکن در سال آینده با شیب ملایمی افزایش پیدا کند.
کارشناسان پیشنهاد می‌کنند که اگر فردی قصد خرید خانه برای سکونت شخصی دارد و از نظر مالی نیز مشکلی ندارد، بهتر است خرید خود را پیش از پایان سال جاری انجام دهد. با این حال، نباید انتظار افزایش سریع و چشمگیر قیمت مسکن در سال آینده را داشت.
طرح نهضت ملی مسکن و تأثیر آن بر بازار
در سال‌های اخیر، دولت برنامه‌هایی برای ساخت مسکن در قالب طرح‌های مختلف ارائه کرده است. بسیاری از این پروژه‌ها کلنگ‌زنی شده‌اند، اما هنوز اثر محسوسی بر کاهش قیمت مسکن نداشته‌اند. یکی از مهم‌ترین این طرح‌ها، نهضت ملی مسکن است. اما چرا این طرح نتوانسته تأثیر زیادی در بازار ایجاد کند؟
سمانه محرمی نمین معتقد است که مشکل اصلی این طرح، اجرای ناقص و کاغذی بودن آن است. بسیاری از پروژه‌های اعلام‌شده هنوز نیمه‌کاره باقی مانده‌اند و ساختمان‌های تکمیل‌شده نیز آماده سکونت نیستند. علاوه بر این، در برخی پروژه‌ها، قراردادهای ساخت با قیمت‌های پایینی منعقد شده که باعث شده پیمانکاران نتوانند پروژه‌ها را به موقع تکمیل کنند. به همین دلیل، بسیاری از این پروژه‌ها نیمه‌تمام باقی می‌مانند و با تغییر کارفرما، روند ساخت آن‌ها با تأخیر مواجه می‌شود.
یکی از راهکارهای پیشنهادی برای بهبود وضعیت، واگذاری پروژه‌ها به بخش خصوصی است. تجربه نشان داده که تعاونی‌های ساختمانی که توسط بخش خصوصی مدیریت می‌شوند، تعهد بیشتری در تحویل به موقع پروژه‌ها دارند.
چگونه در بازار مسکن سود کسب کنیم؟
سرمایه‌گذاری در بخش املاک همیشه به‌عنوان یکی از روش‌های مطمئن برای حفظ ارزش دارایی مطرح بوده است. اما چگونه می‌توان در این بازار سود کرد؟
نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید که سرمایه‌گذاری در بازار مسکن، یک سرمایه‌گذاری میان‌مدت است و افراد باید حداقل بین ۳ تا ۵ سال برای بازدهی آن صبر کنند. در نتیجه، استراتژی خرید و فروش سریع (“امروز بخر، فردا بفروش”) در این بازار کارایی ندارد.
همچنین با توجه به روند صعودی قیمت مسکن، سرمایه‌گذاران باید به فکر خرید ملک‌هایی با متراژ مناسب و در مناطق پرتقاضا باشند تا در آینده بازدهی بهتری داشته باشند.
رکود تورمی در بازار مسکن ۱۴۰۳ و دلایل آن
یکی از مهم‌ترین چالش‌های بازار مسکن در سال ۱۴۰۳، رکود تورمی بود. این اصطلاح به شرایطی اشاره دارد که در آن، معاملات کاهش می‌یابد، اما قیمت‌ها همچنان افزایش پیدا می‌کنند.
در سال گذشته، تعداد معاملات مسکن کاهش محسوسی داشت، اما قیمت‌ها همچنان روند صعودی داشتند. چندین عامل در این موضوع نقش داشتند که مهم‌ترین آن‌ها عبارت‌اند از:
-افزایش قیمت مصالح ساختمانی مانند سیمان و فولاد
-افزایش مالیات و عوارض دولتی
-کاهش قدرت خرید مردم
-رشد هزینه‌های ساخت‌وساز
به دلیل این شرایط، بسیاری از سازندگان مسکن با افزایش شدید هزینه‌ها روبه‌رو شدند و تمایل آن‌ها برای ساخت‌وساز کاهش یافت. در نتیجه، عرضه مسکن در بازار کمتر شد و همین موضوع به افزایش بیشتر قیمت‌ها دامن زد.
روند قیمت اجاره‌بها در سال ۱۴۰۴
یکی دیگر از موضوعات مهم، روند قیمت اجاره‌بها در سال آینده است. بررسی‌ها نشان می‌دهد که قیمت اجاره در حال حاضر با شیب کمی در حال افزایش است و نشانه‌ای از کاهش در بازار دیده نمی‌شود.
از سال ۱۳۹۹ تاکنون، دولت سقف افزایش اجاره‌بها را ۲۵ درصد تعیین کرده است. با این حال، در عمل این نرخ بیشتر به‌عنوان حداقل افزایش قیمت در نظر گرفته شده و در بسیاری از مناطق، اجاره‌بها بین ۴۰ تا ۷۰ درصد رشد داشته است.
دلایل افزایش اجاره‌بها
کارشناسان معتقدند که افزایش اجاره‌بها دلایل مختلفی دارد. یکی از مهم‌ترین آن‌ها، افزایش هزینه‌های زندگی برای مالکان است. بسیاری از موجران، بازنشستگانی هستند که از طریق اجاره خانه، هزینه‌های زندگی خود را تأمین می‌کنند. وقتی هزینه‌های زندگی بالا می‌رود، آن‌ها نیز مجبور می‌شوند اجاره را افزایش دهند.
علاوه بر این، مداخله بیش از حد دولت در بازار مسکن نیز تأثیرات منفی داشته است. سیاست‌هایی مانند تعیین سقف افزایش اجاره و برخورد با دفاتر املاک، نتوانسته قیمت‌ها را کنترل کند. به همین دلیل، کارشناسان پیشنهاد می‌کنند که دولت جدید کمتر در این بازار دخالت کند.
لزوم اخذ مالیات از واحدهای تجاری خالی
یکی از راهکارهای دولت برای کنترل بازار مسکن، اخذ مالیات از خانه‌های خالی بوده است. اما آیا این سیاست توانسته تأثیر مثبتی بگذارد؟
سمانه محرمی نمین پیشنهاد می‌دهد که به جای دریافت مالیات از خانه‌های خالی، این مالیات از واحدهای تجاری خالی و غیرفعال گرفته شود. در حال حاضر، بسیاری از صاحبان واحدهای تجاری، ملک خود را خالی نگه می‌دارند تا فقط از افزایش قیمت آن سود ببرند. اگر دولت بر این واحدها مالیات ببندد، مالکان مجبور خواهند شد که آن‌ها را به قیمت مناسب اجاره دهند. این کار نه‌تنها باعث افزایش فعالیت‌های تجاری می‌شود، بلکه می‌تواند به اشتغال‌زایی نیز کمک کند.
بازار مسکن در سال ۱۴۰۴ تحت تأثیر عوامل مختلفی قرار خواهد داشت. افزایش هزینه‌های ساخت، تأثیر طرح‌های دولتی، تغییرات اقتصادی و سیاست‌های مالیاتی همگی در تعیین روند این بازار نقش دارند. با این حال، کارشناسان معتقدند که قیمت مسکن در سال آینده با شیب ملایمی افزایش خواهد یافت و جهش ناگهانی در بازار رخ نخواهد داد.
اگر قصد خرید خانه دارید و پول نقد در اختیار دارید، بهتر است زودتر اقدام کنید، زیرا هزینه‌های ساخت در سال آینده بیشتر خواهد شد. همچنین، اگر مستأجر هستید، بهتر است از همین حالا برای تمدید قرارداد خود برنامه‌ریزی کنید.
