خریداران مسکن چشم‌انتظار نتیجه مذاکرات/ آیا سرمایه‌ها به‌سمت مسکن حرکت می‌کند؟

بازار مسکن تهران در شرایطی که نرخ ارز کاهش یافته و اخبار امیدوارکننده‌ای از مذاکرات سیاسی منتشر شده، همچنان در وضعیت سکوت و انتظار به سر می‌برد. این بازار به دلیل کاهش قدرت خرید مردم و ابهام‌های سیاسی در حالت بلاتکلیفی قرار دارد و نشانه‌ای از خروج از رکود در آن قابل مشاهده نیست.

تأثیر کاهش نرخ ارز و فضای سیاسی بر بازار مسکن

در روزهای اخیر کاهش نرخ دلار و انتشار اخبار مثبتی از مذاکرات سیاسی، نتوانسته تاثیری بر رونق بازار مسکن تهران داشته باشد. بررسی‌های میدانی حاکی از آن است که فعالان این حوزه همچنان منتظر نتایج روشن‌تری از تحولات سیاسی هستند تا تصمیم‌گیری کنند.

چالش‌ها و سردرگمی‌های موجود در بازار

گزارش‌ها نشان می‌دهند که بازار مسکن پایتخت در حال حاضر با نوعی سردرگمی مواجه شده است. اگرچه قیمت مصالح ساختمانی و وجود تقاضای انباشته زمینه‌ساز افزایش قیمت هستند، اما فضای سیاسی و اجتماعی باعث شده تا خرید و فروش به تعویق بیافتد. کارشناسان بر این باورند که اگر مذاکرات به نتیجه برسند، سرمایه‌ها ممکن است به سمت مسکن حرکت کنند، اما این روند افزایش قیمت‌ها نسبت به سال‌های قبل، بسیار آرام‌تر خواهد بود.

رکود و احتیاط در میان خریداران و فروشندگان

در شرایط فعلی، نه تعداد فایل‌های فروش افزایش چشمگیری داشته و نه معاملات رونق گرفته‌اند. خریداران در حالت انتظار قرار دارند و بیشتر افرادی که دارای نقدینگی کافی هستند، اقدام به خرید می‌کنند. در عین حال، مالکان و سرمایه‌گذاران به دلیل کاهش قدرت خرید، فعلاً از حضور در بازار خودداری می‌کنند.

رابطه نرخ ارز با قیمت مسکن

کارشناسان معتقدند که صرف کاهش نرخ ارز نمی‌تواند باعث افت قابل توجه قیمت مسکن شود. دلیل این امر، بالا بودن هزینه‌های ساخت و عدم امکان فروش زیر قیمت تمام‌شده توسط سازندگان است. به همین دلیل، حتی اگر قیمت‌ها کاهش یابد، عمق رکود ممکن است بیشتر شود.

برای مشاهده جزئیات و تحلیل‌های بیشتر، گزارش کامل این موضوع را در وب سایت اکوایران و با عنوان «بازار مسکن تهران در آستانه تغییر؛ خریداران دست نگه داشته‌اند» مطالعه کنید.